特殊清掃の告知義務（賃貸オーナー様向け②）

それでは実際に、自分の持っているアパートで孤独死などが起きた場合について考えてみましょう。 

 

【第一発見者の構成】

もっとも多いのが管理者で約27％、ついで親族21％、3番目は福祉関係者約18％です。
つまり、親族ではない人が発見する率が高いのです。

 

では、もしご近所の人などから大家さんや管理会社に「様子がおかしい」「異臭がする」などの連絡があった場合はどうすればいいのでしょうか？

 

①警察と親族に連絡しましょう。
そして、かならず警察官と一緒に部屋を確認してください。

 

もし親族と連絡がとれなければ、保証人に連絡します。

死亡が確認されたら、警察が現場検証などをしますので、警察官の指示に従いましょう。

 

②遺族に原状回復を依頼

警察による現場検証や身元確認が終わり、遺体が運び出されたら、なるべく早くに室内を現状回復しましょう。
時間が経つと虫が出たり、においが染み付いてしまったりする恐れがあるためです。

現状回復は、まず遺族に依頼します。
遺族がいなければ、保証人にも責任がありますのでそちらに依頼するといいでしょう。

もし遺族がいなかったり、いても相続放棄していたり、保証人もなかったりと、誰にも依頼できない場合は、大家さんか管理会社が自費で原状回復をしなければなりません。

実際の作業は、特殊清掃が必要になることも多いため、専門業者に依頼します。
もし「原状回復といわれても、どこまで何をきれいにすればいいのかわからない」という場合は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」を参考にしてください。

 

現状では、自然死などで損害賠償請求することは現実的ではないようです。（自殺は別）
これは、亡くなった方の過失ではないと言う事がその理由です。

 

ご自分のアパートでこの様な自然死が発生する可能性は少なくありません。

まずは、いち早くご相談ください。

私たち心テラス東海は、賃貸オーナー様のご相談も多数承っております。

 

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